버팀목 전세자금 대출 완전 가이드 (일반·신혼·청년·신생아특례)

이 글에서 다루는 내용

• 버팀목이 무엇인지 — 디딤돌과 다른 점
• 4가지 상품 비교 (일반·신혼·청년·신생아특례)
• 전세보증금 구간과 금리 결정 방식
• 우대 항목 — 자녀·주거안정·전자계약 등
• 한도와 실제 대출 가능액
• 필요서류 요약
• 자주 묻는 질문

1. 버팀목이란?

버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금을 재원으로 무주택 실수요자가 전·월세 주거를 구할 때 낮은 금리로 보증금을 마련할 수 있도록 지원하는 정책 전세자금 상품입니다. 디딤돌이 "매매 자금"이라면, 버팀목은 "임차 보증금"을 위한 자금이라는 점이 핵심 차이입니다.

버팀목은 대상·지역·연령·가구 유형에 따라 4가지 상품으로 나뉘며, 본 사이트 버팀목 계산기 에서 탭 하나로 전환할 수 있습니다.

2. 4가지 상품 비교

수치는 시점에 따라 달라집니다. 접수일 기준 최신 공고를 확인하세요.

3. 보증금 구간과 금리 결정

버팀목의 기본금리는 부부합산 연소득 × 전세보증금 구간의 교차점에서 결정됩니다. 일반 버팀목은 보통 보증금 5천만 이하 / 1억 이하 / 1억 초과 3구간으로 나뉘며, 신혼가구 역시 비슷한 3~4구간으로 배치됩니다. 청년 전용은 보증금 구간 무관하게 단일 금리표를 사용합니다.

본 사이트 버팀목 계산기 3번 탭에서 보증금 금액을 입력하면 구간이 자동 판단되어 해당 금리가 표시됩니다. 청년 전용 탭은 보증금이 3억원을 초과하면 경고가 뜹니다.

4. 금리 우대 — 어떤 항목이 있나

1군 우대 (택1)

• 한부모가족
• 고령자·장애인·다문화·노후주택 등 사회적 배려 계층
• 중소기업 취업·창업 청년 (청년 전용 한정)

2군 우대 (중복 가능)

• 주거안정 월세대출 미이용
• 부동산 전자계약
• 다자녀 가구

신생아특례 전용

• 신생아 자녀수 -0.2/-0.4/-0.6%p (2자녀 이상)
• 미성년 자녀수 -0.1/-0.2/-0.3%p
• 상한 0.5%p, 최저금리 1.2%

👉 우대의 상한과 중복 규칙은 금리 우대 항목 중복 적용 한도 정리에서 자세히 확인하세요.

5. 한도와 실제 가능액

대출 한도는 세 가지 중 가장 작은 값이 적용됩니다.

• 전세보증금의 70~80%
• 정책 상품 한도 (1억·2억·3억 등)
• 소득 대비 DTI 산정액

예: 신혼가구가 보증금 2.5억 주택을 임차할 때 80%인 2억이 상품 한도(2억)와 맞물려 최대 2억이 가능하지만, 소득이 낮아 DTI 한도가 1.7억이면 실제 대출액은 1.7억으로 축소됩니다.

6. 필요서류 요약

상세 목록은 버팀목 필요서류 페이지에서 확인할 수 있습니다. 가장 자주 요구되는 기본 서류는 아래와 같습니다.

• 확정일자부 전세계약서 (필요시 임대차계약 신고필증)
• 주민등록등본 / 주민등록초본 / 가족관계증명서
• 재직증명서, 4대보험 가입확인서, 건강보험 득실·납부내역서
• 근로소득원천징수영수증 또는 소득금액증명원 (상품별 기준에 따라 2개년 or 전년도)
• 신혼 — 혼인관계증명서
• 청년 — 중소기업 취업·창업 청년 관련 서류 (해당 시)
• 신생아 — 자녀 기본증명서, 출생증명서
• 우대 자격 증빙 (한부모·장애인·다문화·다자녀 등 해당 항목)

7. 자주 묻는 질문

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