소득을 알면 3번부터 시작
1. 본인 필수 부부합산 소득을 명확히 알고 있으면 3번 금리계산 탭에서 시작해도 무방합니다.
2. 배우자
3. 금리 계산
우대금리 상한은 유형·1군 선택에 따라 자동 적용됩니다. 우대 적용 후 최종금리가 1.0% 미만이면 1.0%로 하한 처리합니다.
계산 원리 · 사용법 · 결과 해석
1. 계산 원리 — 어떻게 금리가 산출되나요?
버팀목 전세자금 대출금리는 "부부합산 연소득 × 임차보증금"의 교차 구간에서 시작합니다. 주택도시기금 고시 금리표(541-0158·541-0164, 2025.08.24 / 2025.03.24 시행)를 기반으로, 기본 금리를 찾은 뒤 금리 유형 가산 → 지방 인하 → 1·2군 우대 합산 → 상한·하한 적용의 순서를 거쳐 최종 금리가 결정됩니다.
| 단계 | 규칙 | 입력 위치 |
|---|---|---|
| ① 소득 산정 | 재직 유형별 2개년 평균·월환산 · 변동률 20%↑이면 2개년 평균 | 본인·배우자 섹션 |
| ② 기본금리 | 소득 구간 × 보증금 구간(5천/1억/1억+) 교차점 | 자동 (보증금 입력 반영) |
| ③ 금리 가산·인하 | 지방 소재 주택 −0.2%p, 신용대출 포함 +1.0%p | 금리 조건 체크박스 |
| ④ 우대 합산 | 1군 택1(최대 1.0%p) + 2군 중복, 총합은 상한으로 제한 | 우대 조건 체크박스 |
| ⑤ 상한 적용 | 일반 0.5%p · 다자녀 0.7%p · 한부모/기초수급 1.0%p · 신생아특례 0.5%p | 자동 |
| ⑥ 하한 처리 | 결과가 1.0% 미만이면 1.0% (신생아특례는 1.2%)로 고정 | 자동 |
※ 탭(일반·신혼·청년·신생아특례)에 따라 ②의 기준표와 ⑤의 상한, ⑥의 하한 값이 모두 달라집니다. 탭을 전환한 뒤 다시 "금리 계산" 버튼을 눌러야 해당 탭 규칙이 적용됩니다.
2. 사용법 — 6단계 입력 흐름
- 탭 선택: 상단에서 내 상황에 맞는 상품을 고릅니다. 일반 버팀목(부부합산 5천↓) · 신혼가구(7,500↓) · 청년 전용(만 34세↓, 5천↓) · 신생아특례(1.3억↓, 2세 미만 자녀). 중복 자격이면 상대적으로 금리가 낮은 탭부터 확인해 보세요.
- 본인 재직 유형: 일반 재직(2개년 소득), 신규입사(재직 시작일 + 수령 합계로 월환산), 휴직, 복직 후 근무(복직일 + 수령 합계) 중 선택하고 해당 금액을 입력합니다. 변동률이 20%를 넘으면 자동으로 2개년 평균이 적용된 값이 표시됩니다.
- 배우자 소득(선택): 신혼·일반 버팀목은 부부합산 소득이 기준입니다. 배우자가 없거나 소득이 없으면 비워 두면 0으로 처리됩니다. 맞벌이여도 각자 재직 유형이 다르면 개별 선택하세요.
- 임차보증금 입력: 만원 단위로 입력하면 보증금 구간(5천 이하 / 1억 이하 / 1억 초과)이 자동 판별되어 해당 구간의 기본금리가 매칭됩니다. 실제 계약서상 보증금 기준으로 입력하세요.
- 금리 조건·우대 체크: 금리 유형(고정·변동), 지방 소재 주택 여부, 1·2군 우대 항목을 체크합니다. 1군은 한 개만, 2군은 중복 체크 가능. 우대는 증빙서류 제출 시에만 실제 적용되므로 표시된 서류를 미리 준비해 두세요.
- [금리 계산] 클릭: 기본·가산·우대 내역과 최종 금리, 부부합산 인정 소득이 한 카드에 표시됩니다. 아래쪽에는 선택한 탭·우대 조합에 맞춰 예상 필요서류도 자동으로 노출됩니다.
3. 결과 해석 — 금리·소득 값이 의미하는 것
| 표시 항목 | 해석 포인트 |
|---|---|
| 기본 금리 | 내가 선택한 탭·소득·보증금 구간의 원점수. 우대 없이도 적용되는 최저 수준 |
| 가산·인하 | 지방 소재(−0.2%p), 신용대출 포함(+1.0%p) 등 구조적 조정분. 우대와 별개 |
| 우대 합계 | 1·2군을 모두 더한 총합. 표시값 ≤ 상한인 경우에만 실제 반영됨 |
| 최종 금리 | 하한(1.0~1.2%)·상한 반영 후 실제 적용 예상 금리. 소수점 2자리까지 표시 |
| 인정 연소득 (본인/배우자/합산) | 2개년 평균·월환산 후 합산값. 구간 경계(5천·7천5백·1억 등)에 가까우면 금리 점프 주의 |
| 필요서류 블록 | 선택한 탭·우대·재직 유형에 따라 공통서류 + 자격증빙 + 우대증빙으로 자동 분류 |
① 부부합산 소득이 바로 윗 구간(예: 5천 → 6천)에 진입했는지
② 신용대출 가산(+1.0%p) 옵션을 잘못 체크하지 않았는지
③ 1군 우대를 두 개 이상 체크했는지(1군은 택1)
④ 신생아특례인데도 일반 탭에서 계산하고 있는지
⑤ 2군 우대가 실제로는 증빙 불가능한 상태인지(체크만으로는 반영 X)
※ 본 결과는 참고용 추정치입니다. 실제 적용 금리는 접수 시점의 고시금리, 채권양도 방식, 보증기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 실행 전 취급 금융기관·주택도시기금 고객센터(1566-9009)에서 반드시 확정하세요.
버팀목 전세자금 대출 가이드
버팀목 전세자금 대출은 주택도시기금 재원을 바탕으로 무주택 실수요자의 임차 보증금을 지원하는 정책 상품입니다. 한 화면의 탭으로 일반 버팀목·신혼가구·청년 전용·신생아특례 4종을 전환할 수 있으며, 보증금 금액을 입력하면 해당 구간(5천 이하 / 1억 이하 / 1억 초과 등)에 맞는 기본금리가 자동으로 선택됩니다.
같은 상품이라도 자녀수·전자계약·한부모·다문화 등 우대 조건의 중복 적용과 상한(일반 0.5%p, 다자녀 0.7%p, 신생아특례 0.5%p/최저 1.2%) 규칙에 따라 실제 금리가 크게 달라집니다. 가이드 문서에서 자격·서류·우대 세부 규칙을 더 자세히 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
버팀목 전세자금 대출은 누가 신청할 수 있나요?
무주택 세대주(또는 예정자)로서 연소득·자산 요건을 충족하는 임차인이 신청 대상입니다. 일반 버팀목은 부부합산 연소득 7.5천만원 이하, 신혼가구·청년 전용은 각 상품 기준(연소득·연령·세대 구성 등)을 추가로 확인해야 합니다. 실제 자격은 취급 금융기관과 주택도시기금 기준을 따릅니다.
소득은 어떻게 산정되나요?
본인·배우자 각자 재직 유형(일반 재직·신규입사·휴직·복직 후 근무)별로 직전 2개년 소득, 월환산 소득 등을 산정한 뒤 부부합산 연소득으로 기본금리 구간을 찾습니다. 변동률 20% 초과 시 2개년 평균을 쓰는 규칙 등 디딤돌과 동일한 틀을 참고용으로 적용합니다.
이 계산기는 어떤 기준으로 금리를 계산하나요?
541-0158·541-0164(2025.08.24 / 2025.03.24 시행) 기준표를 반영했습니다. 부부합산 연소득 구간과 임차보증금 구간에서 기본금리를 찾은 뒤, 지방 소재 주택 인하(−0.2%p), 신용대출 가산(+1.0%p)을 반영하고 1·2군 우대금리를 합쳐 최종 금리를 계산합니다. 최종 금리가 1.0% 미만이면 1.0%로 하한 처리합니다.
1군·2군 우대를 동시에 적용할 수 있나요?
네. 1군과 2군은 중복 적용이 가능하지만, 1군 내부 항목은 하나만 선택할 수 있습니다. 우대 총합은 유형별 상한(기본 0.5%p, 다자녀 가구는 0.7%p, 1군 기초생활수급자·한부모는 1.0%p)까지만 적용됩니다.
계산 결과를 실제 금리로 봐도 되나요?
아니요. 본 계산기는 참고용 추정입니다. 채권양도 방식, 노후고시원 이주 세대주 고시금리 등 별도 규정이 적용될 수 있고, 실제 심사 결과와 차이가 날 수 있습니다.