디딤돌대출 금리, DTI, 원리금, 원금균등, 체증식 계산기

3. 금리 계산 탭

4. DTI (대출금액 기반 자동계산)

DTI(참고): 본 주담대(디딤돌) 연간 원리금 ÷ 연소득. 연소득은 3번 탭(또는 1·2번 산출)을 사용합니다. 「금리 계산」을 하면 아래 주담대 금리 칸에 최종 금리가 채워지며, 필요하면 직접 수정할 수 있습니다.

계산 원리 · 사용법 · 결과 해석

1. 계산 원리 — 4단계로 나뉘는 내부 로직

디딤돌대출 계산기는 ① 소득 산정 → ② 금리 산출 → ③ DTI 점검 → ④ 월 상환액 비교의 4단계를 따릅니다. 각 단계는 주택도시기금 고시(2025년 기준, 일반·신생아·2자녀·생애최초 탭별 금리표)와 은행권 여신 규정을 참고해 설계됐습니다.

2. 사용법 — 5단계 입력 가이드

1. 탭 선택: 일반 디딤돌 · 신생아 특례 · 2자녀 이상 · 생애최초 중 해당하는 탭을 선택합니다. 자격이 여러 개라면 금리가 가장 낮은 탭부터 계산해 비교해 보세요. 신생아 특례는 2세 미만 자녀가 있는 가구가 대상이며 하한 1.2%로 일반보다 유리합니다.
2. 본인 · 배우자 재직 유형: 각자 일반 재직 · 신규입사(연환산) · 휴직 · 복직 후 근무 중 선택합니다. 신규입사는 입사일·수령 합계·수령 개월 수를, 일반 재직은 전연도 근로소득과 직전연도 소득을 입력하세요. 변동률 20% 초과 시 자동으로 2개년 평균이 적용됩니다.
3. 금리 우대 체크: 금리 탭에서 연소득·주택가격 구간을 확인한 뒤, 해당되는 우대(다자녀·한부모· 전자계약·청약저축 1년↑·다문화·장애인 등)를 체크합니다. 1군·2군 중복 규칙과 상한(0.5~1.0%p)이 자동 적용됩니다.
4. 대출 금액·기간·상환방식: DTI 탭에서 실제 받으려는 대출 원금·기간(10~40년)·상환방식(원리금균등· 원금균등·체증식)을 입력합니다. 체증식은 연간 증가율(기본 2%)을 조정할 수 있습니다.
5. [계산] 버튼 클릭: 소득·금리·DTI·월 상환액이 단계별 카드로 표시되며, 하단에 선택한 자격별 예상 필요서류 블록이 자동으로 나타납니다. 입력값은 서버로 전송되지 않고 브라우저에서만 처리됩니다.

3. 결과 해석 — 4개 카드 읽는 법

※ 본 계산기는 공개된 고시와 규정을 참고해 설계된 추정 도구입니다. 실제 인정 소득·금리·DTI는 금융기관 심사 시점 기준이 정답입니다. 특히 생애최초·신생아 특례처럼 자격 증빙이 필요한 항목은 가족관계증명서· 기본증명서·출생증명서 등의 원본 검토를 거쳐 반영됩니다.

디딤돌대출 가이드

디딤돌대출은 주택도시기금 재원을 바탕으로 무주택 실수요자가 내집 마련을 할 때 시장 금리보다 유리한 조건으로 자금을 마련하도록 설계된 정책성 주택담보대출입니다. 일반 주담대처럼 은행 상업 기준만 따르는 것이 아니라, 소득·자녀수·지역·주택가격 등 정책 목적에 맞는 가구에게 우선 적용됩니다. 따라서 같은 연봉이라도 배우자 소득·자녀수·지방 소재 주택 여부에 따라 최종 금리가 크게 달라집니다.

이 계산기는 부부합산 소득 산정 → 금리 산출 → DTI 점검 → 월 상환액 비교의 흐름을 따르며, 본인과 배우자의 재직 유형(일반·신규입사·휴직·복직)을 각각 다르게 선택할 수 있습니다. 신생아 특례·생애최초·2자녀 등 특례가 해당되면 상단 탭에서 전환하여 금리 하한(1.2~1.5%)과 우대 상한(0.5~0.7%p)을 반영한 실제 금리를 추정해 보세요.

아래 가이드 글에서 자격·서류·우대의 세부 규칙을 글로 확인할 수 있습니다.