1. 공통 기본서류
- 확정일자부 전세계약서 — 원본 확인·사본 제출 (필요시 임대차계약 신고필증)
- 주민등록등본 (최근 1개월 이내)
- 주민등록초본 (주소변동내역 포함 · 최근 1개월 이내)
- 가족관계증명서 · (혼인자) 혼인관계증명서
- 신분증 사본
- 임대인 정보 — 임대인 신분증 사본·계좌번호·인감증명서 (잔금 지급용)
- 전세보증금 영수증 / 계약금 송금내역
2. 소득 확인 서류 (재직 유형별)
원칙적으로 최근 2개년치. 7월 이전에는 전년도 자료가 미발급되어 있을 수 있어 전전년도 자료로 대체 제출합니다. 자세한 유형별 팁은 2개년 소득 서류 준비법에서 확인하세요.
- 4대보험 근로자 → 근로소득원천징수영수증 (전년도 + 전전년도)
- 신규·금년 입사자 → 갑종근로소득원천징수영수증 (입사일 ~ 현재)
- 사업자·프리랜서 → 소득금액증명원 (전년도 + 전전년도)
- 연금·기타 → 연금수급확인서·기타 소득 증빙
- 재직증명서 (사업자의 경우 사업자등록증)
- 4대보험 가입확인서 · 건강보험 자격득실확인서
- 건강보험 납부내역서 (최근 6개월)
3. 보증기관별 추가 서류
HUG 전세금안심대출 / 안심전세대출
- 임대차계약 신고필증 또는 확정일자부 계약서
- 등기사항전부증명서 (임차주택)
- 건축물대장 (필요시)
- HUG 전세금반환보증 동의서·신청서
HF(한국주택금융공사) 보증 상품
- HF 신용보증 신청서·약정서
- 연소득·자산 확인용 공적자료
- 보증한도 증빙 자료
SGI 서울보증
- SGI 보증신청서
- 부동산등기사항증명서·건축물대장
4. 유주택자 DSR 심사가 추가될 때
전세자금 대출 중 일부(고가·유주택자·특례)는 DSR 심사 대상입니다. 이 경우 기존 대출 원리금을 모두 확인해야 하므로 아래 서류가 추가될 수 있습니다.
- 기존 대출 현황 — 금융기관별 대출잔액증명·약정서 사본
- 신용정보 조회 동의서 — 마이데이터·신용정보원 연동 동의
- 보유주택 등기부등본 — 기존 주담대·근저당 확인
- 카드대출·할부·리볼빙 내역 — 최근 3~6개월
- 학자금·자동차 할부 관련 증빙
DSR 공식과 은행 40% / 정책 50·60% 기준선은 DSR 기준 해설에서 확인할 수 있습니다.
5. 금리 우대 관련 증빙
시중은행 전세대출은 고객별 거래실적·급여이체·카드실적 등으로 우대 금리가 적용될 수 있습니다.
- 급여이체 확인서·약정서
- 신용카드 실적 증빙 (최근 3~6개월)
- 청약저축·적금 가입확인서
- 모바일앱 간편인증 가입증명
- 가족관계·장애인·한부모·다자녀 증빙 (정책 보증 연계 상품)
6. 접수 타임라인 (참고)
- 전세 계약 체결 · 계약금 납부
- 은행 사전 상담 → 예상 한도·금리 확인
- 잔금일 3~4주 전 서류 접수
- 보증기관 심사 (HUG·HF·SGI 중 해당) → 약 1~2주
- 승인·약정 → 전자약정 또는 창구 서명
- 잔금일에 대출금 임대인 계좌로 직접 입금
- 전입신고·확정일자 확인 (이미 받은 경우 생략)
7. 자주 놓치는 체크포인트
- 임대인이 법인·공공임대인 경우 임대인 증빙 구성이 다릅니다.
- 전입신고 불가 주택(일부 오피스텔·근린생활시설)은 전세자금대출 대상에서 제외되는 경우가 많습니다.
- 전세금이 5억을 넘거나 고가 아파트는 일반 DSR 규제가 적용됩니다.
- 기존 주담대가 있는 경우, 새 전세대출 실행 전 상환 여부를 은행과 반드시 협의하세요.
- 임대인의 세금 체납이 있을 경우 보증기관 심사에서 거절될 수 있습니다. 계약 전 국세·지방세 완납증명 요청을 검토하세요.